Mediciones y levantamientos topográficos

encaje topogrfico arona-modelDebemos distinguir entre medición topográfica y levantamiento topográfico.

El levantamiento topográfico se utiliza para conocer las características geométricas de un terreno, determinando su localización, superficie, límites, detalles constructivos y altura (cota) de todos los puntos del terreno. Esta es la característica principal para que arquitectos e ingenieros dispongan de la información necesaria para la realización de sus proyectos (infraestructuras, urbanismo, obra lineal, arquitectura…). Un levantamiento topográfico te permite calcular el movimiento de tierra y relleno necesario en una obra, encajar edificios y carreteras con precisión, hacer estudios hidrológicos para ver el comportamiento del agua...

 

La medición topográfica es necesaria cuando lo que se trata es conocer únicamente las dimensiones exactas de cualquier superficie, independientemente de la forma geométrica (en altitud) que tenga. Interesa únicamente la definición de la planta superficial de la finca o parcela. Los motivos son muy variados: diferencias entre la superficie que aparece en la escritura de propiedad, la realidad de la parcela, el Catastro y Registro de la Propiedad, particiones de la finca por herencia, compra o venta, necesidad de marcar los lindes de la propiedad por conflicto con el/los colindantes, verificar la realidad de una expropiación, desconocimiento de la localización de la parcela o finca por no haber una definición clara de linderos en planos oficiales o escrituras...2encaje topogrfico arona-model


Tanto la medición topográfica como el levantamiento topográfico serán visados por el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos en Topografía cuando así lo requiera la Administración o diferentes organismos públicos que soliciten el plano.imagescaua1s8x

 

Discrepancias con el Registro de la Propiedad

registro propiedadSe puede dar la situación y frecuentemente sucede, de que existan diferencias entre la superficie que aparece en la escritura de una parcela o finca y la que se refleja en el Registro de la Propiedad (o Catastro). Esta discordancia de los datos registrales con la realidad se pone en evidencia, entre otros casos,  cuando se trata de acceder a subvenciones agrícolas, pago de impuestos, división de la parcela por herencias, para venta de la misma..., de tal manera que en el Registro de la Propiedad se refleja una superficie que no es la correcta.

Nosotros le ayudaremos a corregir dichos datos mediante un plano e informe topográfico donde quede constancia de la realidad superficial de su propiedad.certif.registro

 

Discrepancias catastrales

prueba catastroLas discrepancias catastrales aparecen cuando la realidad de un bien inmueble (parcelas, fincas, edificios, pisos...) no coincide con la descripción catastral del mismo.

Para corregir cualquier error en la información de catastro existe un procedimiento y unos pasos a seguir según el texto refundido de la ley del catastro Inmobiliario. La Gerencia de Catastro del lugar en que se encuentra la propiedad será el órgano competente donde se realizará la pertinente subsanación de discrepancias. Es posible consultar los datos existentes de su propiedad mediante la página web de Catastro (www.catastro.meh.es), organismo público que pone a disposición de todo el interesado dicha información catastral.discrep

Es importante conocer la opinión de los vecinos colindantes en cuanto a los límites de su parcela, pues primeramente habrá que efectuar lo que se conoce como un acta de deslinde contradictorio en el cual se expresa la conformidad de dichos vecinos respecto a estos lindes. Si las partes están de acuerdo, se procede a realizar el informe topográfico pertinente en el que se reflejan todos los datos concernientes a la propiedad, enviándolo al Catastro con el fin de actualizar y corregir, si procede, la diferencia existente.

En el caso de no conformidad de los linderos por parte de los vecinos colindantes sería necesario realizar una tramitación de deslinde ante Catastro o los Tribunales de Justicia y así poder definir con exactitud su propiedad.

A parte del informe topográfico necesario para la subsanación de discrepancias respecto a su propiedad, si usted lo desea, también nos encargamos de tramitar su expediente así como cualquier otro problema catastral que quiera solucionar (altas, bajas, modificaciones de titularidad, segregaciones y divisiones...).

 

Localización de parcelas y delimitación de sus lindes

buscando5Localizamos e identificamos las lindes de cualquier propiedad para poder corregir posibles errores en Catastro, Registro de la Propiedad o discrepancias con vecinos colindantes.

Son variados los motivos por los que no se conoce de forma fiable la localización del lindero de una propiedad: crecimiento de la vegetación, deficiencias en el catastro, invasión de la propiedad por parte de los vecinos, división realizada de forma arbitraria, escritura de la propiedad en la que no están detallados con rigor los límites de la parcela...

localizarNosotros realizamos un completo estudio topográfico para determinar con exactitud la forma y situación de los linderos para que usted pueda proceder, si es su interés, a la construcción de estructuras más estables para su delimitación definitiva (vallas, muros...). De igual manera, le entregaremos un informe detallado donde aparezcan las dimensiones y la situación de los límites de su parcela, de modo que, en caso de desaparición de los mismos, no tenga ningún problema para reponerlos.